续续入场，今天的领导干部级别可不低，张副市长也只能坐在稍微靠中间的位置，亚组委和北京市都有好几位比他级别还高的领导到场，这几位林楼都在电视和报纸上见过，还略微有点紧张。
不过等讲课正式开始的时候，林楼就慢慢放松下来，忽略了他们的身份地位，开始认认真真地从国外在大型体育赛事中的场馆建设问题开始说起。
“体育场馆的发展可以分为几个时代，第一代体育场馆的特征是：设备间陋、功能单一，如罗马时代的体育馆。因为没有电视，观众多是现场观看比赛，此时对设备的质量要求不是很高。”
“第二代场馆：由于电视直播的出现，照明灯的装置、记者和新闻设施、所有全程电子测量和显示装置能够向世界各地宣布冠军名字和成绩的电脑设备等都成为体育场馆建造要考虑的因素；此外，随着现场观众的减少，座位和环境的舒适度要求增加，这一代的场馆设计更加灵活，可举行多种活动。”
“第三代体育场馆：除体育场外，增添了更有吸引力和亲和力的设施，此外，现代的管理方式也使得场馆收入的来源发生变化，观看体育成为家庭的一项活动；体育场馆的使用率增加，每年可用200－300天……”
“我设计的这些体育场馆就属于第三代，除了进行体育比赛之外，还可以举办大型文艺汇演等活动，可以增加场馆的使用效率……”
“同时考虑到诸多方面的因素，除了体育场馆之外，我还在周围设计了商业区、酒店等配套设施，以满足观众的需求……..”
林楼又把自己的方案认认真真讲了一遍，这个方案能不能落地，这些领导的意见至关重要，所以必须得先说服他们才行。
“我打断一下，小林同志，你给出来的方案虽然比我们预想的要好得多，不管是在先进程度、功能完善还是经济效益等方面，都大大超出了我们的预期，但是这建造成本是不是也增加了？”一位领导问道。
他们看待问题和专家组成员又不一样，现如今国家经济才刚刚有了一些起色，但仍然处于比较紧张的阶段，这届亚运会的经费可不宽裕，要是林楼的方案超出预算太多，说不得他们就只能忍疼割爱，考虑其他方案了。
“在体育场馆方面，由于使用了许多新技术，所以建筑材料的使用量与所降低，最后的总建造费用并没有比传统的设计方案高多少！”
“至于商业区和酒店的建造成本，确实有些高！但这些和体育场馆不一样，完全可以利用其它方式来解决建设费用的问题！”增加了这么多建筑，林楼自然得考虑成本的问题，同时也想好了解决方案。
他倒是可以用林桥的名义，自己出钱买下这些项目，这些项目都是非常优质的商业资产，绝对能给他带来丰厚的经济收益，但这么做暂时还有些不太合适。
“哦？是什么样的方式？”领导们正为经费问题头疼呢，于是饶有兴致地问道。
“可以采取BOT模式！”
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